אנשים רבים במדינת ישראל הבינו את מה שהמדינה השכילה להבין כבר לפני מספר שנים ? התנאים שהמדינה מאפשרת כיום ליזמי הנדל"ן בתחום תמ"א 38 בתל אביב הוא ההשקעה הכי נבונה שכל בעל נכס בבניין ישן יכול לעשות לעצמו. ערכי הנכסים עולים בממוצע בסדרי גודל של כשלושים עד חמישים אחוז וזה רק מרגע סיום הפרויקט, עדיין לא דיברנו על העלייה הגדולה בערך הנכס שצפויה להיות לאחר מספר שנים. והנתון הכי מטורף הוא שבעל הנכס לא מוציא אגורה מכיסו ולא צריך לעשות שום דבר. הכל מגיע לו תפור על שטיח אדום ולו רק נשאר להתרווח על הספה ולארות כיצד הנכס שלו משתבח עם השנים, ממש כמו יין טוב.. J
השלבים לביצוע תמ"א 38 בתל אביב:
שלב ראשון ? להגיע להחלטה עקרונית עם הוועד: לכל בניין מגורים יש וועד בית. בכל בניין מגורים הדברים זזים רק דרך וועד הבית. עך מנת לבצע פרויקט מסוג תמ"א 38 תל אביב יחל שלב התחלת הכנת התוכניות העקרוניות לביצוע הפרויקט על בניין המגורים שלכם. שלב זה הינו שלב בו מעורבים הדיירים ויחד עם עורכי הדין משני הצדדים מסוכמים כל שלבי ותהליכי הפרויקט. לאחר אישור התוכניות מצד הדיירים יחל היזם בשלב הגשת התוכניות לעירייה ולרשויות השונות על מנת לקבל את האישורים הנדרשים לביצוע הפרויקט. שלב זה אורך בדרך כלל בין 12-18 חודשים, ולאחריו ניתן להתחיל בביצוע הפרויקט.
שלב רביעי ? ביצוע הפרויקט: לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות יחל שלב ביצוע הפרויקט. שלב הביצוע יחל תחילה אך ורק על שלבי חיזוק הבניין ועמידותו מפני רעידות אדמה ורק לאחר שהיזם סיים במלאכת החיזוק הוא יהיה רשאי לקבל מהרשויות את אישור תחילת הבניה לדירות נוספות על גבי גג הבניין. היזם בנוסף למלאכת חיזוק הבניין ישדרג את בניין המגורים שלכם ויביא אותו למצב של בניין חדש לחלוטין. השדרוגים יתבצעו על הפרמטרים הבאים: תשתיות חשמל, תשתיות ביוב, תשתיות אינסטלציה. הוספת חדרי ממ"ד, הוספת מרפסות, פיתוח סביבתי, הוספתשיפוץ מעלית הבניין, שיפוץ חדר המדרגות, החלפת חלונות, מעקות ותריסים ועוד. מנגד ? יקבל היזם זכויות בניה על גבי גג הבנין. שלב הביצוע לוקח בין 18-24 חודשים.
שיהיה בהצלחה J
